Tra luglio e agosto la vendita delle case in Spagna \u00e8 aumentata del 21%. Un dato sorprendente che \u00e8 merito della nuova Legge sui Mutui che il Governo spagnolo ha approvato a fine giugno. Dopo un lungo braccio di ferro tra associazione consumatori, banche e Governo, alla fine \u00e8 arrivato un decreto che viene molto in aiuto di chi compra casa.
\nLa Spagna \u00e8 il Paese che pi\u00f9 di tutti ha sofferto in Europa per la crisi finanziaria, il blocco dell’emissione dei crediti, e l’impossibilit\u00e0 di molte famiglie di continuare a pagare le rate del mutuo, hanno provocato migliaia di sfratti. Le banche si sono trovate a gestire migliaia di appartamenti di chi non ha potuto pi\u00f9 pagare, mettendosele sulle spalle e poi svendendo alle aste. Con la nuova legge il compratore sar\u00e0 pi\u00f9 tutelato.<\/p>\n
Le modifiche della nuova legge sul mutuo, ha introdotte queste nuove regole:
\n1. Le clausole in materia saranno completamente rimosse in tutti i mutui concessi a partire da questo momento.
\n2. Le procedure di recupero saranno ora effettuate solo quando un mutuatario cade in arretrato di 12 quote o del 3% del capitale. In altre parole, un creditore deve ora attendere almeno 12 mesi di arretrati prima del rientro.
\n3. Un mutuatario deve andare dal Notaio due volte, la prima volta almeno 10 giorni prima della firma dell’atto del mutuo. Il mutuatario avr\u00e0 l’opportunit\u00e0 di porre eventuali domande pertinenti sui termini del mutuo al notaio che assiste alla firma dell’atto. Il Notaio pu\u00f2 verificare la conoscenza del mutuatario delle condizioni di prestito. La seconda volta sar\u00e0 con il creditore per firmare l’atto ipotecario e formalizzare legalmente il prestito.
\n4. Al mutuatario sar\u00e0 consegnato una copia dell’atto ipotecario almeno 10 giorni prima della firma dal Notaio.
\n5. Alla stipula di un mutuo in Spagna il mutuatario paga per:<\/p>\n
La imposte della propriet\u00e0 (tasaci\u00f3n<\/em> in spagnolo), che \u00e8 in media tra 400 e 700 euro. Il mutuatario \u00e8 libero di scegliere a quale professionista affidarsi. 6. I prestatori non possono pi\u00f9 apporre su un mutuo eventuali servizi e prodotti finanziari collegati non richiesti, ad es. assicurazione casa, copertura vita, piani pensione, carte di credito, ecc. Tra luglio e agosto la vendita delle case in Spagna \u00e8 aumentata del 21%. Un dato sorprendente che \u00e8 merito della nuova Legge sui Mutui che il Governo spagnolo ha approvato a fine giugno. Dopo un lungo braccio di ferro tra associazione consumatori, banche e Governo, alla fine \u00e8 arrivato un decreto che viene molto in aiuto di chi compra casa. La Spagna \u00e8 il Paese che pi\u00f9 di tutti ha sofferto in Europa per la crisi finanziaria, il blocco dell’emissione dei crediti, e l’impossibilit\u00e0 di molte famiglie di continuare a pagare le rate del mutuo, hanno provocato migliaia di […]<\/p>\n
\nIl creditore paga:
\nl’Imposta di bollo (AJD) sull’intero importo del prestito ipotecario.
\nCommissioni di gestione
\nSpese notarili
\nTasse catastali<\/p>\n
\n7. Le penali per il rimborso anticipato dei mutui sono ora limitate, in quanto sono significativamente ridotte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"