La Banca d\u2019Italia prevede che il boom dei prezzi delle case sia finito per sempre. I massimi, sostengono, si sono visti tra la fine degli anni 90 e il 2006. Fare le previsioni su un settore economico \u00e8 sempre difficile. E possono sempre essere smentite con il tempo. Questa volta tendiamo anche noi ad essere pessimisti. Vediamo perch\u00e9.
\nIn Italia, l\u2019abbiamo detto centomila volte, c\u2019\u00e8 sempre stata una forte tendenza ad investire nel mattone. Abbiamo una percentuale altissima di proprietari di casa. I nostri ragazzi considerano l\u2019impossibilit\u00e0 di comprarsi un immobile addirittura un diritto negato. Giusto o sbagliato che sia fa parte della nostra cultura. E il motivo, dal punto di vista tecnico, \u00e8 molto semplice. Mancano da noi forme di risparmio credibile, del tipo fondi pensione. Per almeno due generazioni l\u2019acquisto della casa e l\u2019accensione del relativo mutuo altro non sono stati che un modo di risparmiare in modo forzoso. Se nei paesi anglosassoni la sicurezza che si cerca per la vecchiaia \u00e8 assicurata dalla previdenza complementare, da noi si ottiene grazie agli investimenti fatti nelle quattro mura. Per questa ragione circa due terzi della ricchezza degli italiani \u00e8 impiegato in immobili.
\nIl motivo per cui i massimi di un tempo non si raggiungeranno pi\u00f9 derivano dunque da qualcosa che \u00e8 cambiato bruscamente negli ultimi anni. Si tratta della tassazione. Per decenni la propriet\u00e0 immobiliare \u00e8 stata relativamente al riparo dagli eccessi fiscali, proprio perch\u00e9 rappresentava una riserva di valore, il risparmio degli italiani. Si tassa molto il reddito, si colpiscono in media europea i consumi, ma relativamente poco il risparmio immobiliare. Si pu\u00f2 dire che le esenzioni fiscali sulla prima casa hanno avuto da noi la medesima ragione d\u2019essere che hanno avuto in altri paesi gli sgravi fiscali sui fondi pensione.
\nOggi, in maniera miope, si \u00e8 deciso di distruggere anche questa forma di risparmio. Nel frattempo, l\u2019attuale governo, ha aumentato le imposte anche sui fondi pensione. Tutto ci\u00f2 avr\u00e0 un effetto dirompente sulla tenuta della nostra ricchezza. Non solo sui prezzi delle case, che ne sono una componente fondamentale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Banca d\u2019Italia prevede che il boom dei prezzi delle case sia finito per sempre. I massimi, sostengono, si sono visti tra la fine degli anni 90 e il 2006. Fare le previsioni su un settore economico \u00e8 sempre difficile. E possono sempre essere smentite con il tempo. Questa volta tendiamo anche noi ad essere pessimisti. Vediamo perch\u00e9. In Italia, l\u2019abbiamo detto centomila volte, c\u2019\u00e8 sempre stata una forte tendenza ad investire nel mattone. Abbiamo una percentuale altissima di proprietari di casa. I nostri ragazzi considerano l\u2019impossibilit\u00e0 di comprarsi un immobile addirittura un diritto negato. Giusto o sbagliato che sia […]<\/p>\n