La Confedilizia ha fatto bene a metter in fila qualche numero sulla iper tassazione della casa. L\u2019Italia \u00e8 fatta cos\u00ec: un giorno ci si sveglia e ci si accorge che \u00e8 tutto sbagliato e si esagera dall\u2019altra parte. Si legifera con la mannaia, cambiando completamente lo scenario. Dal liberi tutti a tutti in galera. \u00c8 una metafora, ma la casa per chi ce l\u2019ha rischia di diventarlo. Vediamo i numeretti allora. Dal 2012 al 2014 la propriet\u00e0 immobiliare ha versato complessivamente 69 miliardi di imposte di natura patrimoniale (Imu e Tasi), alla faccia di chi dice che da noi la patrimoniale non c\u2019\u00e8. Le tasse sugli immobili sono praticamente triplicate dal 2011 ad oggi. Nel solo 2014 le due patrimoniali sulla casa hanno generato un gettito di 25 miliardi. Se non avete ancora il mal di testa, ora arriva il brutto: si calcola che gli immobili abbiano perso, per il combinato disposto della crisi economica e della maggiore tassazione, un valore pari a 2mila miliardi di euro. Il che vorrebbe dire che \u00e8 andata in fumo un quarto della ricchezza accumulata dagli italiani. Una roba da guerra, anche se le stime fossero superiori alla realt\u00e0 del doppio.
\nLa domanda \u00e8 dunque semplice? Perch\u00e9 una tale catastrofe non ha portato gli italiani in strada con i forconi? Banale. Perch\u00e9 non lo sanno. Nulla \u00e8 pi\u00f9 opaco se non il prezzo di un immobile. O meglio esso diventa chiaro solo al momento della vendita. Nessuno dispone della quotazione del proprio appartamento giorno per giorno, cos\u00ec come avviene per qualsiasi altro strumento di risparmio: dalle azioni alle quote dei fondi comuni di investimento. Il valore della propria casa si ritiene sempre sia pari o superiore a quello che si \u00e8 pagato. E chiunque stia leggendo questa zuppa o i numerosi articoli che abbiamo fatto sul tema tra s\u00e9 e s\u00e9 sta pensando: \u00abS\u00ec, va bene quello che dicono i giornalisti, le case oggi valgono di meno, ma non la mia, perch\u00e9 \u00e8 eccezionale, ben fatta, ben posizionata, bene acquistata. Sono quelle degli altri che valgono di meno\u00bb. Purtroppo non \u00e8 cos\u00ec: il crollo del mercato immobiliare c\u2019\u00e8 stato e non \u00e8 detto che si riprenda presto. \u00c8 solo celato, nascosto, e non vogliamo vederlo.
\nC\u2019\u00e8 per\u00f2 un settore che non pu\u00f2 sfuggire e che si deve confrontare con la realt\u00e0 delle nuove tasse: \u00e8 quello commerciale. Prendiamo un caso concreto individuato proprio dalla Confedilizia. Proprietario benestante di un negozio nel centro di Roma. Ha una rendita catastale di 3.300 euro e ricava un affitto annuo di 12mila. Su quell\u2019immobile locato, il proprietario del negozio paga 4.783 euro di Irpef (la cedolare secca sui negozi non si applica), a cui sommare 359 euro tra addizionali comunali e regionali. Ma non \u00e8 ovviamente finita qui. Paga 3.678 euro di Imu e 222 di Tasi. Ci sono anche le imposte di registro e di bollo per 133 euro. Il totale delle imposte pagate su un canone di 12mila euro \u00e8 di 9.200 euro, pari a circa l\u201980 per cento dei ricavi. Con il restante 20 per cento che resta in tasca al proprietario del negozio si deve pagare l\u2019investimento e le spese varie che comporta avere un quartierino commerciale nel centro di Roma.
\nLo sciagurato cosa pu\u00f2 fare. Venderlo, ma il mercato \u00e8 ovviamente crollato. O aumentare il canone per il commerciante. Direi che possono bastare questi numeri per spiegare per quale intuibile motivo i centri delle citt\u00e0 si stanno desertificando e per quale ragione oggi il piccolo commercio soffra come non mai.
\nSi tratta di una modesta riflessione per far capire come una tassa patrimoniale, scioccamente invocata per motivi di equit\u00e0 fiscale, produca un effetto devastante non solo sull\u2019economia, ma anche sul decoro delle nostre stupende citt\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Confedilizia ha fatto bene a metter in fila qualche numero sulla iper tassazione della casa. L\u2019Italia \u00e8 fatta cos\u00ec: un giorno ci si sveglia e ci si accorge che \u00e8 tutto sbagliato e si esagera dall\u2019altra parte. Si legifera con la mannaia, cambiando completamente lo scenario. Dal liberi tutti a tutti in galera. \u00c8 una metafora, ma la casa per chi ce l\u2019ha rischia di diventarlo. Vediamo i numeretti allora. Dal 2012 al 2014 la propriet\u00e0 immobiliare ha versato complessivamente 69 miliardi di imposte di natura patrimoniale (Imu e Tasi), alla faccia di chi dice che da noi la […]<\/p>\n