{"id":3096,"date":"2013-06-17T06:19:17","date_gmt":"2013-06-17T06:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=3096"},"modified":"2014-01-15T16:37:07","modified_gmt":"2014-01-15T16:37:07","slug":"via-alla-riforma-del-condominio-ecco-cosa-cambia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2013\/06\/17\/via-alla-riforma-del-condominio-ecco-cosa-cambia\/","title":{"rendered":"Via alla riforma del condominio, ecco cosa cambia"},"content":{"rendered":"

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Dopo oltre 70 anni, cambia la vita degli oltre 30 milioni di italiani che abitano in un condominio<\/strong>. La riforma<\/strong>, che entra in vigore marted\u00ec 18 giugno, imprime infatti una forte stretta a chi non paga le spese condominiali<\/strong> e prevede sanzioni fino a 800 euro<\/strong> per chi non rispetta le regole del palazzo, contenute nel “Regolamento del condominio”, un’altra novit\u00e0 della normativa. \u00a0Cambiano anche le maggioranze in assemblea<\/strong> per rendere pi\u00f9 agevole il cambio di destinazione d\u2019uso delle parti comuni, cos\u00ec come diventa pi\u00f9 facile l\u2019installazione delle antenne paraboliche. Via libera anche a chi vuole vivere con cani o gatti.<\/p>\n

Ecco i punti \u00a0della riforma:<\/span><\/p>\n

Guerra a\u00a0chi non paga le spese<\/strong>. La crisi ha aumentato il numero dei proprietari che faticano a pagare le spese condominiali fino a lasciarle scoperte. La riforma prevede allora l’obbligo per l’amministratore \u00a0di agire senza indugio in giudizio nei confronti condomini morosi, salvo dispensa dell\u2019assemblea: l\u2019azione legale va intrapresa entro sei mesi dalla chiusura della gestione condominiale. L\u2019assemblea pu\u00f2 inoltre chiedere all\u2019amministratore una polizza di assicurazione che copra eventuali responsabilit\u00e0.<\/p>\n

Il fondo per le ristrutturazioni<\/strong>.\u00a0Scatta la guerra preventiva agli insoluti anche per i lavori di manutenzione straordinaria. La riforma rende obbligatorio creare un fondo speciale di importo pari a quello necessario per coprire l’appalto. Lo stesso obbligo vale quando vengono decise delle innovazioni: ad esempio l’installazione dell\u2019ascensore o aprire una portineria in un edificio che ne \u00e8 privo.<\/p>\n

Parabole e pannelli solari<\/strong>.\u00a0Montare l’antenna parabolica diventa pi\u00f9 facile. Un singolo condomino pu\u00f2 ora installarla anche se utilizza spazi comuni. L\u2019assemblea pu\u00f2, per\u00f2, chiedere di rispettare particolare e accorgimenti a tutela della sicurezza e del decoro del palazzo. Per il via libera \u00e8 necessaria la maggioranza degli intervenuti all\u2019assemblea e i due terzi dei millesimi. Uguali le regole per i pannelli solari.<\/p>\n

Il riscaldamento<\/strong>. Il singolo condomino pu\u00f2 staccarsi dell\u2019impianto di riscaldamento centralizzato (o di condizionamento), purch\u00e9 tale scelta non provochi, si legge nella normativa, \u00abnotevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini\u00bb. In questo caso il condomino dovr\u00e0 concorrere al pagamento delle spese per la manutenzione straordinaria dell\u2019impianto e per la sua conservazione e messa a norma.<\/p>\n

Parti comuni<\/strong>. Pi\u00f9 semplice anche il cambio di destinazione d’uso delle parti comuni, come realizzare un parcheggio su un’area verde. L’assemblea deve approvare la delibera con un quorum, in prima e in seconda convocazione, pari ai quattro quinti dei partecipanti e ai quattro quinti del valore dell\u2019edificio. Resta salva la clausola che l’intervento non pregiudichi la sicurezza o il decoro del palazzo.<\/p>\n

Stretta sulle deleghe in assemblea. <\/strong>\u00a0Con la riforma diventano valide le sole deleghe scritte e non \u00e8 pi\u00f9 possibile incaricare del proprio voto l’amministratore. Nei palazzi con oltre venti condomini, il singolo proprietario non pu\u00f2 inoltre rappresentare in assemblea pi\u00f9 di un quinto dei condomini e un quinto dei millesimi. In entrambi i casi l’obiettivo \u00e8 quello di prevenire eventuali abusi.\u00a0Ma il primo test per le assemblee del dopo riforma sar\u00e0 rappresentato dalle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e il risparmio energetico. Dopo la proroga del bonus del 50% e l\u2019aumento al 65% di quello per il risparmio energetico saranno le assemblee, convocate con le nuove maggioranze, a valutare l\u2019opportunit\u00e0 di rendere pi\u00f9 efficiente il patrimonio edilizio. E, con i quorum ribassati, anche installare impianti fotovoltaici sulle parti comuni sar\u00e0 pi\u00f9 semplice.<\/p>\n

Sanzioni pi\u00f9 salate<\/strong>\u00a0 \u00a0La riforma istituisce il “Regolamento del condominio”, il documento dove l’amministratore dovr\u00e0 riunire tutte le norme del singolo palazzo, a partire dagli \u00a0obblighi e dai divieti. Tra questi ultimi non pu\u00f2 pi\u00f9 figurare quello di vivere in appartamento con animali domestici, il cui possesso \u00e8 quindi di fatto liberalizzato. Attenzione per\u00f2 a trasgredire le regole poste, perch\u00e9 le sanzioni, prima trascurabili, sono state elevate: sono ora previste ammende da 200 a 800 euro in caso di recidiva.<\/p>\n

Documenti sul web.\u00a0<\/strong>\u00a0I condomini possono decidere di creare un sito internet riservato e ad accesso protetto in cui raccogliere tutti gli atti della vita condominiale e i rendiconti mensili affinch\u00e9 siano sempre consultabili.<\/p>\n

L\u2019amministratore.<\/strong> La riforma consente di scegliere come\u00a0amministratore, che resta in carica un anno e pu\u00f2 essere confermato in forma tacita un’unica volta, anche una societ\u00e0 specializzata. L’amministratore vede comunque aumentare i propri compiti, tra questi c’\u00e8 l’obbligo di raccogliere le generalit\u00e0 di tutti i condomini per compilare il “Registro di anagrafe condominiale”, includendovi i dettagli sui diritti reali (come usufrutto, uso, abitazione, servit\u00f9 e superficie) e sui diritti personali di godimento (come comodato o locazione). Il registro dovr\u00e0 inoltre specificare i dati catastali di ciascuna unit\u00e0 immobiliare e quelli relativi alle condizioni di sicurezza. Nascono poi il \u00abRegistro di nomina e revoca dell\u2019amministratore\u00bb (in cui annoter\u00e0 i propri dati, l’inizio dell’incarico, nonch\u00e9 gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale), e il \u00abRegistro di contabilit\u00e0\u00bb, su cui registrare in ordine cronologico i singoli movimenti in entrata ed in uscita, entro trenta giorni dall\u2019effettuazione di ognuno di essi.<\/p>\n

Licenziamento pi\u00f9 facile.<\/strong>Per revocare un amministratore che non si dimostrasse valido, \u00e8 ora sufficiente il ricorso di un solo condomino. Pu\u00f2 inoltre essere decisa dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria per omessa comunicazione all\u2019assemblea di citazione concernente le parti comuni o la revisione delle tabelle millesimali, nonch\u00e8 di provvedimento che esorbiti dalle attribuzioni dell\u2019amministratore, omesso rendiconto della gestione o grave irregolarit\u00e0.<\/p>\n

Wall & Street<\/strong><\/p>\n

Si ringrazia per la collaborazione Confedilizia e Laura Verlicchi<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Dopo oltre 70 anni, cambia la vita degli oltre 30 milioni di italiani che abitano in un condominio. La riforma, che entra in vigore marted\u00ec 18 giugno, imprime infatti una forte stretta a chi non paga le spese condominiali e prevede sanzioni fino a 800 euro per chi non rispetta le regole del palazzo, contenute nel “Regolamento del condominio”, un’altra novit\u00e0 della normativa. \u00a0Cambiano anche le maggioranze in assemblea per rendere pi\u00f9 agevole il cambio di destinazione d\u2019uso delle parti comuni, cos\u00ec come diventa pi\u00f9 facile l\u2019installazione delle antenne paraboliche. Via libera anche a chi vuole vivere con cani […]<\/p>\n  

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