{"id":341,"date":"2012-11-14T20:49:41","date_gmt":"2012-11-14T20:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=341"},"modified":"2013-06-08T19:56:26","modified_gmt":"2013-06-08T19:56:26","slug":"casa-1-quante-sexy-la-%c2%abnuda-proprieta%c2%bb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2012\/11\/14\/casa-1-quante-sexy-la-%c2%abnuda-proprieta%c2%bb\/","title":{"rendered":"Casa #1 – Quant’\u00e8 sexy la \u00abnuda propriet\u00e0\u00bb!"},"content":{"rendered":"

La casa \u00e8 il grande amore (finanziario e non solo) degli italiani.\u00a0La crisi, per\u00f2,\u00a0costringe all’impotenza molti risparmiatori che vorrebbero soddisfare la propria voglia di casa anche perch\u00e9 le banche sono sempre pi\u00f9 restie a concedere un mutuo. C’\u00e8 per\u00f2 un’idea sexy: la nuda propriet\u00e0. Consente di\u00a0diventare proprietari di un immobile senza spendere troppo.\u00a0Nel 2012 in Italia questa tipologia di offerta \u00e8 aumentata del 40% rispetto all’anno scorso, a fronte di una domanda cresciuta del 19%. A dirlo \u00e8 l\u2019analisi condotta dall\u2019Osservatorio di Casa.it<\/strong>. Cedere un immobile in nuda propriet\u00e0 consente al venditore di monetizzare senza perdere il diritto abitativo (usufrutto) e a chi acquista di effettuare un investimento a medio-lungo temine entrando in possesso di un immobile senza dover pagare l\u2019Imu<\/strong>, in quanto l\u2019imposta ricade sull’usufruttuario.<\/p>\n

Ecco cinque suggerimenti\u00a0 per non sbagliare<\/p>\n

1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>La valutazione<\/strong>: prima di mettere in vendita un \u00a0immobile con la formula della nuda propriet\u00e0 \u00e8 prudente sottoporre la casa a pi\u00f9 di un operatore del settore cos\u00ec da ottenere pi\u00f9 stime da confrontare.<\/p>\n

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2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>L\u2019eta anagrafica<\/strong>: il valore di un immobile in nuda propriet\u00e0 cambia in funzione dell\u2019aspettativa di vita del venditore, nonch\u00e9 futuro usufruttuario, poich\u00e9 da questa dipende statisticamente la durata del contratto.\u00a0Ecco una simulazione prendendo in considerazione un immobile del valore di mercato di 250.000 euro.<\/p>\n

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3.\u00a0La normativa<\/strong>: la vendita della nuda propriet\u00e0 \u00e8 legalmente riconosciuta come trattativa di vendita e quindi soggetta alle normative legali dell\u2019ambito: non sono pertanto possibili scritture private o lettere di intenti mentre \u00e8 sempre necessario affidarsi ad un notaio per stipulare l\u2019atto di vendita. Trattandosi a tutti gli effetti di una compravendita, questo tipo di transazione non \u00e8 impugnabile da eventuali eredi in disaccordo.<\/p>\n

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\u00a0<\/strong>4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La provvigione<\/strong>: nel caso in cui ci si rivolga ad agenti immobiliari, la provvigione da riconoscere agli intermediari \u00e8 equivalente a quella prevista \u00a0per le normali transazioni di compravendita immobiliare.<\/p>\n

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5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Il pagamento<\/strong>: il pagamento della nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 avvenire in due modi: l\u2019importo pu\u00f2 essere interamente saldato all\u2019atto notarile, oppure, previo accordo tra le parti, l\u2019acquirente pu\u00f2 versare subito un anticipo e dilazionare il resto con importi mensili sino a saldo dell\u2019intero valore dell\u2019immobile. Una modalit\u00e0, quest\u2019ultima, vantaggiosa per entrambe le parti: l\u2019acquirente pu\u00f2 evitare di versare in un\u2019unica soluzione l\u2019intero importo e il venditore avr\u00e0 a disposizione una rendita mensile di cui avvalersi come una sorta di pensione integrativa.<\/p>\n

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Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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