{"id":5524,"date":"2014-09-20T07:17:36","date_gmt":"2014-09-20T07:17:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=5524"},"modified":"2014-09-20T07:17:36","modified_gmt":"2014-09-20T07:17:36","slug":"laffitto-breve-costa-meno-ma-attenti-ai-trucchi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2014\/09\/20\/laffitto-breve-costa-meno-ma-attenti-ai-trucchi\/","title":{"rendered":"L’affitto breve costa meno ma attenti ai trucchi"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Complici la crisi e l\u2019imperativo di contenere le spese, sempre pi\u00f9 famiglie, liberi professionisti e aziende stanno scoprendo nell\u2019<\/span>affitto breve<\/strong> (da 1 a 5 giorni) di un appartamento ammobiliato l\u2019alternativa <\/span>risparmiosa<\/em> alle sistemazioni in albergo o in residence sia per la trasferta di lavoro sia per il weekend o la mini-vacanza al mare.<\/span><\/p>\n

Muoversi in un segmento del mercato immobiliare che sta crescendo in modo spontaneo richiede, per\u00f2, un supplemento di cautela nella valutazione delle offerte, sia per garantirsi un risparmio effettivo sia, sopratutto, per non incappare in costose disavventure. In questo senso, le indicazioni e i consigli degli esperti del portale immobiliare Casa.it<\/strong> ci offrono le \u201cistruzioni per l\u2019uso\u201d sull\u2019affitto breve, utili a pagare il giusto e a tornare soddisfatti dalla trasferta lampo in citt\u00e0 o al mare.<\/p>\n

OK, il prezzo \u00e8 giusto?<\/strong><\/p>\n

Casa.it<\/strong> ha calcolato il canone medio<\/strong> giornaliero<\/strong> per un appartamento con 4 posti letto<\/strong> in 11 citt\u00e0 italiane<\/strong> e in altrettante localit\u00e0 turistiche di mare<\/strong>. Ovviamente, il canone varia sensibilmente a seconda della collocazione e del pregio dell\u2019appartamento, nonch\u00e9 del prestigio della destinazione.<\/p>\n

Cos\u00ec in una citt\u00e0 d\u2019arte ad alta vocazione turistica come Venezia<\/strong>, l\u2019affitto di un appartamento da 4 posti letto in centro, affacciato sulla laguna, costa mediamente da 150 <\/strong>a 310 euro al giorno<\/strong>; quotazioni che s\u2019impennano fino a toccare quota 800<\/strong> euro<\/strong> qualora la sistemazione sia di particolare pregio e, viceversa, scendono al minimo di 120 euro<\/strong> per collocazioni pi\u00f9 defilate.<\/p>\n

Lo stesso discorso vale per Roma<\/strong> e Firenze<\/strong>. Nella capitale, il canone d\u2019affitto in centro mediamente non scende sotto i 120 euro al giorno<\/strong>, mentre il picco \u00e8 rappresentato dagli 850 euro<\/strong> richiesti per una sistemazione esclusiva, in tutto degna della Grande Bellezza<\/em>. Nel capoluogo toscano, invece, i canoni d\u2019affitto giornalieri vanno da 90 <\/strong>a 280 euro <\/strong>per un appartamento in pieno centro, che diventano rispettivamente 250 <\/strong>e 600<\/strong> per alloggi al top.<\/p>\n

Detto che nel cuore di Milano<\/strong> si pu\u00f2 arrivare a spendere sino a un massimo di 500 euro al giorno<\/strong>, nelle altre sette citt\u00e0 capoluogo prese in considerazione da Casa.it<\/strong> si riscontra un progressivo ridimensionamento nei canoni d\u2019affitto man mano che si scende verso Sud, con il minimo rappresentato da Bari<\/strong>, dove alloggiare in un appartamento con quattro posti letto in centro pu\u00f2 costare da 40<\/strong> a 60 euro al giorno<\/strong>, con il top dell\u2019offerta che non supera i 120 euro<\/strong>.<\/p>\n

Per quanto riguarda le localit\u00e0 di mare<\/strong>, il classico appartamento d\u2019appoggio<\/em> con 4 posti letto per una vacanza \u201cmordi e fuggi\u201d pu\u00f2 arrivare a costare da 90<\/strong> a 140\/150<\/strong> euro al giorno<\/strong> a Santa Margherita Ligure<\/strong> e Alassio<\/strong>, raggiungere i 160 euro<\/strong> a Lido di Camaiore<\/strong> e poi \u201cdigradare\u201d fino ai 40\/70 euro<\/strong> richiesti in media ad Aci Trezza<\/strong>.<\/p>\n

Casa.it<\/strong> ha stilato anche una sorta di \u201cdecalogo\u201d a beneficio di quanti si sentono attirati dalla possibilit\u00e0 di risparmiare sui costi di una trasferta di lavoro o di piacere rivolgendosi al mercato degli affitti brevi:<\/span><\/p>\n

Suggerimenti per evitare truffe quando si affitta un appartamento per brevi periodi<\/strong><\/p>\n

1)\u00a0Assicurarsi sempre di sapere esattamente con chi si ha a che fare<\/strong>, in quanto diversi attori del settore offrono differenti servizi e garanzie. Qui di seguito i quattro attori principali<\/span>:
\na) Trattare direttamente con il proprietario<\/span><\/strong>: nonostante questo possa sembrare un modo molto personale di affittare l\u2019appartamento, occorre ricordarsi sempre che quando si tratta direttamente con i proprietari, molti di loro non forniscono alcun contratto. Inoltre, di solito \u00e8 pi\u00f9 difficile sapere se \u00e8 possibile fidarsi di un proprietario che ha messo un appartamento online, perch\u00e9 non c\u2019\u00e8 nessuna terza entit\u00e0 o fidate societ\u00e0 coinvolte.<\/p>\n

b) I portali web<\/span><\/strong>:<\/span> sono i proprietari stessi a pubblicare le foto degli immobili quindi non si pu\u00f2 essere sicuri che riflettano effettivamente l\u2019appartamento che si vuole affittare, n\u00e9 la sua condizione attuale. I portali pi\u00f9 importanti e affidabili hanno dei filtri e operano dei controlli sulla qualit\u00e0 dell\u2019inserzione. \u00c8 tuttavia importante fare sempre molta attenzione alle foto, alle informazioni e ai contatti lasciati dal proprietario.<\/p>\n

c) Agenzie di viaggio<\/span>: <\/strong>alcune agenzie offrono spesso un certo livello di sicurezza, come ad esempio un rimborso o un\u2019assicurazione. Le agenzie di viaggio per\u00f2 non visitano esse stesse gli appartamenti e quindi non conoscono personalmente i prodotti da loro offerti.<\/p>\n

d) \u00a0Agenti immobiliari<\/span>: <\/strong>gli stessi agenti immobiliari inseriscono sui portali gli appartamenti in affitto. Verificate che l\u2019agenzia sia esistente, abbia un suo sito web, presenti un portafoglio di immobili in affitto consistente o comunque non una singola offerta. Controllate anche che metta in chiaro le condizioni contrattuali e le garanzie per il cliente e che sia raggiungibile sia telefonicamente sia via e-mail.
\n<\/strong><\/p>\n

2) Evitare le offerte di appartamenti molto belli a prezzi bassi.\u00a0<\/strong>Un modo per evitare di cadere in una truffa simile \u00e8 quello di fare qualche ricerca sul prezzo medio degli appartamenti nell\u2019area interessata.<\/p>\n

3)<\/strong> Non inviare denaro tramite mezzi di pagamento non garantiti e il non riconoscimento di frodi telematiche<\/strong>
\nSe si desidera pagare per l\u2019appartamento, anche se si tratta del semplice deposito d\u2019affitto, occorre fare attenzione a non utilizzare i servizi di pagamento che non hanno tracciabilit\u00e0. Per effettuare trasferimenti su un conto bancario o l\u2019utilizzo della carta di credito, assicurarsi che il pagamento possa essere rintracciato. \u00c8 inoltre possibile utilizzare account attendibili come PayPal o pagare direttamente attraverso un sito web che consente di visualizzare metodi di pagamento sicuri.<\/p>\n

4) <\/strong>Chiedere ulteriori informazioni, immagini, video, planimetrie ed informazioni sulla casa a cui si \u00e8 interessati<\/strong>
\nSe si trova online un appartamento che piace, ma non si ha la possibilit\u00e0 di visitarlo di persona, sarebbe necessario cercare di acquisire informazioni su di esso il pi\u00f9 possibile: le societ\u00e0 immobiliari legittime hanno accesso a una variet\u00e0 di informazioni riguardanti un appartamento in affitto.<\/p>\n

5) Controllare <\/strong>le recensioni lasciate su un appartamento a cui si \u00e8 interessati<\/strong>
\nLa recensione parla del proprietario, della location e racchiude tutti i dettagli relativi all\u2019appartamento. Occorre ricordarselo quando si consultano le recensioni in quanto possono essere fasulle. Le recensioni false saranno spesso molto brevi, impersonali, senza dettagli o risposte dei proprietari. Alcune di loro possono anche contenere informazioni che non corrispondono alle informazioni fornite sull\u2019appartamento (numero di camere da letto, la presenza di un camino quando in realt\u00e0 non c\u2019\u00e8\u2026).
\nUn altro modo di distinguere recensioni fasulle da quelle reali \u00e8 vedere se il proprietario dell\u2019appartamento ha risposto al commento.<\/p>\n

6)<\/strong> Verificare se ci sono costi nascosti o aggiuntivi quando si affitta un appartamento<\/strong>
\nA volte, quando si trova un appartamento online, \u00e8 possibile notare che vi \u00e8 incluso nel prezzo un \u201cservizio di pulizia\u201d. Se questo non fosse specificato, assicurarsi di controllare con il proprietario dell\u2019appartamento, se si \u00e8 tenuti a pulire dopo il soggiorno o, invece, sia prevista una maggiorazione per le spese di pulizia. Mentre ci si accerta di ci\u00f2, meglio domandare anche se ci sono altre spese che \u00e8 necessario conoscere, come ad esempio domanda, utenze o tassa di soggiorno.<\/p>\n

7)<\/strong> Mettere tutto nero su bianco quando si affitta un appartamento<\/strong>
\nSe si utilizzano i servizi di una vera agenzia immobiliare, assicurarsi di avere un contratto firmato tra l\u2019utente e la societ\u00e0, che indichi chiaramente quello che si sta affittando e per quanto tempo. Se si sta affittando un appartamento direttamente dal proprietario, assicurarsi sempre di firmare un contratto di locazione. Quando il proprietario riscuote l\u2019affitto, chiedetegli anche la ricevuta.
\nAvere un contratto di locazione o un accordo \u00e8 assolutamente essenziale per i diritti del locatario e, inoltre, conferma la validit\u00e0 della societ\u00e0 tramite la quale si sta affittando.\u00a0Se l\u2019azienda opera su internet, anche ottenere un contratto online \u00e8 una valida soluzione, in quanto \u00e8 altrettanto valido come documento. Prima di accettare i termini e condizioni del contratto \u00e8 necessario assicurarsi per\u00f2 che effettivamente si sia d\u2019accordo con quanto riportato e non esitare a fare domande se si pensa che qualcosa non sia abbastanza chiara. Accertarsi anche che tutti i dettagli siano accurati e riflettano i termini concordati con il proprietario o un\u2019agenzia.\u00a0\u00c8 oltretutto importante ricordarsi che in molti casi la validit\u00e0 di un contratto online \u00e8 soggetta al pagamento tramite metodo selezionato (carta di credito, carta di debito, Pay Pal\u2026).\u00a0La mail di conferma non \u00e8 un contratto, anche se molti mercati online le utilizzano, non vi proteggono come invece accadrebbe con un contratto valido.<\/p>\n

8 ) <\/strong>Mantenere sempre un buon livello di diffidenza quando si guardano le immagini degli appartamenti e non lasciarsi troppo trasportare dalla voglia di sognare<\/strong><\/p>\n

<\/strong>9) <\/strong>Comunicare con il proprietario o l\u2019agente immobiliare attraverso il sistema di posta sicuro del portale di annunci<\/strong>
\nA volte, i proprietari e gli agenti immobiliari possono comunicare con i clienti attraverso email e sistemi al di fuori dei firewall di protezione del portale immobiliare. Questi sistemi esterni possono essere vittime di phishing secondario che si verifica quando un criminale prende il controllo dell\u2019indirizzo e-mail di un proprietario o di un agente immobiliare.
\nUna volta che il criminale ha il controllo del loro account, si fa passare per il proprietario o l’agenzia e convince i turisti a inviare denaro al suo conto bancario piuttosto che a quello del proprietario o dell’agenzia. Per proteggersi dal fenomeno del phishing secondario, bisogna chiamare sempre il numero di telefono pubblicato nell\u2019annuncio per confermare la prenotazione e i dettagli del pagamento prima di effettuarlo. Qualora non fosse indicato nessun numero telefonico, contattare il servizio di assistenza del cliente del portale.<\/p>\n

10) V<\/strong>erificare che il portale offra delle polizze assicurative nel caso in cui si faccia una prenotazione di un annuncio fraudolento<\/strong>
\nSolitamente queste assicurazioni arrivano a coprire il 50% del canone di locazione pagato.<\/p>\n

Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Complici la crisi e l\u2019imperativo di contenere le spese, sempre pi\u00f9 famiglie, liberi professionisti e aziende stanno scoprendo nell\u2019affitto breve (da 1 a 5 giorni) di un appartamento ammobiliato l\u2019alternativa risparmiosa alle sistemazioni in albergo o in residence sia per la trasferta di lavoro sia per il weekend o la mini-vacanza al mare. Muoversi in un segmento del mercato immobiliare che sta crescendo in modo spontaneo richiede, per\u00f2, un supplemento di cautela nella valutazione delle offerte, sia per garantirsi un risparmio effettivo sia, sopratutto, per non incappare in costose disavventure. In questo senso, le indicazioni e i consigli degli […]<\/p>\n  

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