{"id":5678,"date":"2014-08-19T15:10:39","date_gmt":"2014-08-19T15:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=5678"},"modified":"2014-08-19T15:10:39","modified_gmt":"2014-08-19T15:10:39","slug":"ecco-dove-comprano-casa-al-mare-gli-italiani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2014\/08\/19\/ecco-dove-comprano-casa-al-mare-gli-italiani\/","title":{"rendered":"Ecco dove comprano casa al mare gli italiani"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Gli italiani, malgrado lo Stato utilizzi i proprietari di case come un Bankomat da cui prelevare tasse crescenti, hanno ripreso a scommettere sul mattone, soprattutto al mare. Q<\/span>uest’estate sono aumentati i proprietari di casa nelle localit\u00e0 costiere italiane. \u00a0In particolare, secondo l’elaborazione che il centro studi di\u00a0\u00a0Casa.it ha compilato sulla base dei dati raccolti dall\u2019Agenzia delle Entrate (e quindi dal fisco), sulle\u00a0<\/span>600 localit\u00e0 monitorate, \u00a0nel 2013 \u00a0il 15% (<\/span>capoluoghi di provincia compresi) ha registrato una crescita del +13,7% delle compravendite rispetto all’anno precedente.\u00a0<\/span>Un segnale da considerare positivo se si pensa che nel 2012 solo l\u20191,5% dei comuni ha registrato un aumento degli scambi.<\/span><\/p>\n

Il mercato delle seconde case \u00e8 il settore maggiormente colpito sotto vari aspetti: dalla crisi, dalle tasse e da un cambio delle abitudini degli italiani che preferiscono bed&breakfast o affitti brevi di appartamenti o recarsi in localit\u00e0 esotiche spesso in proporzione meno costose delle localit\u00e0 marine italiane. Dalla vivacit\u00e0 del mercato che si \u00e8 registrato fino a met\u00e0 degli anni 2000 durante i quali le compravendite crescevano all\u2019anno a ritmi compresi tra il 2,6% e il 3,5%, fino all\u2019apice delle 60.000 abitazioni traslate nel 2006, si \u00e8 scesi a 16.000 compravendite, il 75% in meno. Nel giro di sette anni i valori delle case hanno registrato decrementi tra il 10% e il 30 per cento. \u00a0La ritrovata vivacit\u00e0 delle compravendite, tuttavia, non solo non \u00e8 omogenea sul territorio (come si vede dalla tabella qui sotto) ma, nella gran parte dei casi \u00e8 stata accompagnata \u00abda un riallineamento verso il basso dei prezzi di vendita compreso in un intervallo fra il -18% e il -25%\u00bb, nota \u00a0\u00a0<\/span>Daniele Mancini, amministratore delegato di Casa.it.\u00a0<\/strong>In sostanza chi ha comprato lo ha fatto perch\u00e9 o prezzi erano tornati interessanti in una prospettiva perlomeno di medio periodo, e di conseguenza chi ha venduto ha dovuto accontentarsi. In alcuni casi, anche accettare una minusvalenza.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tra le regioni del Nord Italia solo la Liguria ha dato segnali di ripresa, con la riviera di Ponente che sorride pi\u00f9 della riviera di Levante. Mediamente nelle localit\u00e0 liguri marine le seconde case hanno perso oltre il 20% del loro valore rispetto a sette anni fa, con punte del 30% per gli immobili localizzati nelle aree non immediatamente prospicienti al mare. I cali dei prezzi hanno coinvolto sia le abitazioni da ristrutturare che quelle di pi\u00f9 recente realizzazione, per le prime i cali sono stati pi\u00f9 vistosi (dal -15% al -30%) mentre per le seconde pi\u00f9 contenuti (dal -7,5% al -12%). Sempre negativi Veneto e Friuli Venezia Giulia come anche l\u2019Emilia Romagna in cui la sola Cesenatico ha visto crescere gli scambi rispetto all\u2019anno precedente (+6,5%). Per la Toscana i segnali di ripresa arrivano solo da una localit\u00e0 che ha registrato negli anni passati un aumento dei valori molto vicino ad una bolla speculativa: Forte dei Marmi. Qui gli scambi (oltre 100 abitazioni compravendute) sono cresciuti del 17% a fronte di una discesa dei valori in media del 20%. A luglio di quest\u2019anno i prezzi sono ancora scesi su base annua del 4,5% e probabilmente \u00e8 stato toccato il livello pi\u00f9 basso. L\u2019altra area positiva \u00e8 il Monte Argentario con un +20% di compravendite. Il mercato delle seconde case al Sud vede Campania, Puglia e Calabria in territorio positivo con 31 comuni e con i prezzi scesi in media negli ultimi anni fra un minimo di 16,5% e un massimo di 22%.<\/span><\/p>\n

La Sicilia va meglio della Sardegna, la provincia di Messina ha prevalso con Taormina, Milazzo e Lipari e Gioiosa Marea. A Taormina il mercato ha dato segnali di ripresa dopo che i prezzi si sono ridimensionati del 21%. In Sardegna invece solo Stintino, Porto Torres e Palau che registrano una discesa dei prezzi rispettivamente del 9,6%, 11,4% e del 20% rispetto ai massimi del 2007.<\/p>\n

Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gli italiani, malgrado lo Stato utilizzi i proprietari di case come un Bankomat da cui prelevare tasse crescenti, hanno ripreso a scommettere sul mattone, soprattutto al mare. Quest’estate sono aumentati i proprietari di casa nelle localit\u00e0 costiere italiane. \u00a0In particolare, secondo l’elaborazione che il centro studi di\u00a0\u00a0Casa.it ha compilato sulla base dei dati raccolti dall\u2019Agenzia delle Entrate (e quindi dal fisco), sulle\u00a0600 localit\u00e0 monitorate, \u00a0nel 2013 \u00a0il 15% (capoluoghi di provincia compresi) ha registrato una crescita del +13,7% delle compravendite rispetto all’anno precedente.\u00a0Un segnale da considerare positivo se si pensa che nel 2012 solo l\u20191,5% dei comuni ha registrato un […]<\/p>\n  

Continua a leggere...<\/a><\/div><\/p>","protected":false},"author":1005,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31506],"tags":[52934,13657,11723],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5678"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1005"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5678"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5678\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5692,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5678\/revisions\/5692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}