{"id":5736,"date":"2014-09-15T07:40:13","date_gmt":"2014-09-15T07:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=5736"},"modified":"2014-09-15T07:44:56","modified_gmt":"2014-09-15T07:44:56","slug":"ecco-come-investire-sulla-casa-e-guadagnare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2014\/09\/15\/ecco-come-investire-sulla-casa-e-guadagnare\/","title":{"rendered":"Ecco come investire sulla casa e guadagnare"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

L’acquisto di una casa da abitare continua a rappresentare per molte famiglie italiane l’investimento della vita. Il sogno per cui si \u00e8 pronti a risparmiare, a indebitarsi in banca spesso al limite delle proprie forze e a spendere tempo ed energie per scandagliare annunci privati e bouquet delle agenzie immobiliari alla ricerca dell’abitazione che meglio si attaglia ai desideri e al portafoglio di ciascuno. Il mercato immobiliare italiano \u00e8 ormai semi-bloccato da 6-7 anni e quindi le buone occasioni non mancano, ma occorre un occhio attento per scegliere al meglio ed evitare di cadere in errori cui poi \u00e8 difficile e costoso porre rimedio, tenendo presente che un proprietario che mette un immobile un vendita sia direttamente sia attraverso un intermediario esalter\u00e0 sempre i pregi dei locali, come farebbe una commessa con i capi del proprio negozio o lo sportellista della filiale sotto casa. Perch\u00e9 la consulenza gratuita e disinteressata non esiste quasi mai. Per questo Wall & Street ha deciso di chiedere a\u00a0Paola Ricciardi<\/strong>\u00a0Managing Director<\/strong>\u00a0di\u00a0REAG Real Estate Advisory Group<\/strong>, uno\u00a0dei principali\u00a0gruppi internazionali di consulenza immobiliare, quali sono le regole da \u00a0rispettare e per guadagnare con il mattone-<\/p>\n

\"\"<\/a>“Il ciclo negativo del mercato ha segnato una riduzione delle compravendite nell\u2019ordine del 50% rispetto ai picchi del pre-crisi, mentre i prezzi sono calati mediamente del 20%, mostrando una maggiore tenuta rispetto ai volumi delle transazioni. Nel primo trimestre del 2014 i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate attestano una ripresa in misura del 4% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente (grazie anche ad uno slittamento nel 2014 delle compravendite programmate a fine anno che hanno cos\u00ec potuto godere di benefici fiscali introdotti a partire dal 1\u00b0 gennaio 2014). Si tratta della prima variazione positiva dopo nove trimestri di continue riduzione dei volumi, segnando pertanto una interruzione del trend di caduta. Questo \u00e8 un primo segnale che, unito a quello dell\u2019incremento a due cifre sul fronte dei mutui erogati, che dovrebbero essere ancora pi\u00f9 convenienti dopo la recentissima riduzione dei tassi di riferimento al nuovo minimo storico dello 0,05%, pu\u00f2 dire terminata la fase recessiva del mercato, sebbene i prezzi non abbiano ancora cessato di diminuire. Su questo fronte, infatti, ci si aspetta una ripresa delle quotazioni non prima di un anno da oggi \u2013 in buona misura condizionata dalle performance macroeconomiche oltre che da una offerta sul mercato ancora abbondante – ed anche nel medio periodo le attese di capital gain non sono lusinghiere. Si segnala comunque un rinnovato e concreto interesse per il settore uffici e commerciale da parte degli investitori esteri, soprattutto di natura opportunistica, nei confronti del nostro Paese, dopo anni in cui eravamo spariti dal radar dei mercati investibili”, premette Paolo Ricciardi.<\/p>\n

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L\u2019economia italiana \u00e8 a un passo dalla deflazione, come sar\u00e0 il settore immobiliare nel 2014?<\/strong><\/p>\n

“I fondamentali macroeconomici stentano a ripartire, tanto che per il 2014 il PIL, secondo le pi\u00f9 recenti previsioni, dovrebbe crescere al massimo in misura dello 0,2%, spostando al III e IV trimestre dell\u2019anno le aspettative di inizio della ripresa. Questo continuo spostamento in avanti della fine del ciclo negativo, determina ovviamente un impatto non positivo su tutte le forme di investimento, tra cui anche quello immobiliare. Le aspettative per il resto dell\u2019anno sono improntate comunque alla prosecuzione nel trend di ripresa in termini di compravendite, con ipotesi di chiusura del 2014 con un incremento del 7-10% rispetto al 2013. Per quanto riguarda i valori di scambio, le previsioni ipotizzano una lenta prosecuzione riflessiva dei prezzi ancora per tutto il 2014 (con una riduzione su base annua del 3-4%) e anche per la prima parte del 2015 (ma con una riduzione pari alla met\u00e0 di quella prevista per il 2014) per poi avere una lenta stabilizzazione tra la fine del 2015 e il 2016. Se, dunque, in passato, gli immobili erano considerati investimenti che proteggevano dall\u2019inflazione, ora questa connotazione andr\u00e0 gradualmente a cadere, dati i parametri che la Bce \u00e8 tenuta a rispettare (inflazione non superiore al 2%) e la deflazione che sta interessando il nostro Paese. La redditivit\u00e0 degli investimenti immobiliari sar\u00e0 sempre pi\u00f9 incentrata sul reddito da locazione (ancorch\u00e9 piuttosto penalizzato dalla politica fiscale sino ad ora adottata) piuttosto che sulla rivalutazione in conto capitale. Il mercato immobiliare italiano rimarr\u00e0 comunque piuttosto farraginoso ancora per tutto il 2014 e almeno per la prima parte del 2015 e connotato da lunghe tempistiche di vendita che non sono quasi mai inferiori agli 8-9 mesi. Le difficolt\u00e0 di vendita sono altres\u00ec testimoniate dal perdurare del fenomeno della \u201cscontistica\u201d che si aggira mediamente sul 13-15% rispetto al prezzo inizialmente domandato”.<\/p>\n

 <\/p>\n

La situazione attuale pu\u00f2 costituire un buon contesto per acquistare malgrado il peso del fisco?<\/strong><\/p>\n

“Il quadro attuale risulta piuttosto favorevole a chi intende acquistare una abitazione stante l\u2019abbondante offerta disponibile e la spinta deflativa sui prezzi di compravendita. Tra le barriere all\u2019acquisto si riscontra ancora una certa selettivit\u00e0 nell\u2019erogazione del credito, anche se i criteri restrittivi si stanno lentamente e progressivamente allentando. Il fatto che il fisco italiano si sia fatto alquanto oneroso \u00e8 sicuramente un deterrente per chi voglia acquistare immobili, basti pensare che per il 2012 l\u2019incidenza delle tasse immobiliari sul PIL ammonta al 2,7%, cresciuta del 22,6% rispetto all\u2019anno precedente, contro una media dei Paesi OCSE la cui incidenza sul PIL \u00e8 dell\u20191,9%. La revisione in atto del Catasto rappresenta inoltre un elemento di incertezza su quello che potr\u00e0 essere in futuro il carico fiscale sugli immobili. Nel decreto Sblocca Italia \u00e8 stato fatto per\u00f2 un passo storico. Infatti per la prima volta si \u00e8 introdotta una norma, mutuata dalla francese legge Scellier (sostituita poi dalla legge Duflot e dalla legge Pinel) che prevede una defiscalizzazione per chi acquista una abitazione data poi in locazione a canoni concordati. Il mercato francese ha beneficiato significativamente di tale normativa e ci si attende un riscontro positivo anche sul nostro mercato”.<\/p>\n

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Quali sono le regole per scegliere un appartamento in cui abitare che si possa apprezzare nel tempo? Meglio un contesto di nuova costruzione o uno d’epoca?<\/strong><\/p>\n

“La parola d\u2019ordine sar\u00e0 sempre \u201cqualit\u00e0\u201d sia che si tratti di un contesto d\u2019epoca che di nuova costruzione, con una forte attenzione alla localizzazioni meglio servite (all\u2019attualit\u00e0 ed in chiave prospettica). I grandi centri urbani e quelli che rappresentano un polo di attrazione economico e di studio universitario saranno avvantaggiati puntando su una maggiore liquidit\u00e0 del mercato urbano anche per eventuali investimenti. Il tema dell\u2019efficienza energetica costituir\u00e0 un elemento sempre pi\u00f9 importante mano a mano che ci si render\u00e0 conto che il costo di un immobile non andr\u00e0 misurato solo all\u2019atto dell\u2019acquisto, ma che dovr\u00e0 essere monitorato durante la sua vita in un\u2019ottica gestionale di lungo periodo”.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’introduzione della Tasi, secondo Confedilizia, ha ulteriormente accresciuto il carico fiscale sulla casa, conviene ancora investire sul mattone? Con quale orizzonte temporale?<\/strong><\/p>\n

“Come gi\u00e0 accennato, il carico fiscale in Italia \u00e8 aumentato, perch\u00e9 il patrimonio immobiliare viene visto come una fonte quasi inestinguibile da cui poter attingere risorse necessarie per l\u2019erario e le amministrazioni locali. Si \u00e8 persa per\u00f2 la correlazione tra il prelievo fiscale, i servizi erogati e la redditivit\u00e0 dell\u2019investimento. Queste sono le principali motivazioni che rendono le tasse sugli immobili cos\u00ec invise agli italiani. Dati i ritmi di lenta ripresa dell\u2019economia e del mercato immobiliare e la perdurante pressione fiscale sul real estate, oltre che la natura stessa dell\u2019investimento immobiliare, che deve avere un orizzonte temporale pluriennale, le tempistiche di investimento non possono che essere di medio-lungo periodo. Non si potranno pi\u00f9 fare operazioni \u201cmordi e fuggi\u201d, a meno che non si tratti di investitori professionali opportunistici, che sono tornati ad operare da circa un anno nel nostro mercato, mettendo a segno acquisizioni di grandi pacchetti immobiliari con forti sconti a fronte di venditori fortemente indebitati”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quanto rende in media investire nel mattone in una grande citt\u00e0 e in una localit\u00e0 di villeggiatura?<\/strong><\/p>\n

“La redditivit\u00e0 media lorda nelle grandi citt\u00e0 si attesta dal 2,5% al 3% per le abitazioni, tra il 6-7% per gli uffici mentre per i negozi delle vie pi\u00f9 centrali siamo nell\u2019ordine del 5-6%. Per quanto riguarda le localit\u00e0 di villeggiatura, il panorama \u00e8 alquanto frastagliato e differenziato, considerando l\u2019elevata stagionalit\u00e0 delle localit\u00e0 turistiche (soprattutto quelle marine), che rimangono sfitte per buona parte dell\u2019anno e che, stante la crisi attuale, hanno visto un incremento del tasso di non occupazione”.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Andamento dei prezzi medi delle abitazioni usate in alcune citt\u00e0 in Italia: confronto fra centro e periferia (N.I. 1997 = 100)<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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Citt\u00e0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Zona<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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1997<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Punta max<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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I semestre 2014<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Calo rispetto al picco massimo (%)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Bologna<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Centro<\/em><\/p>\n<\/td>\n

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100<\/p>\n<\/td>\n

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180 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

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136<\/p>\n<\/td>\n

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-24,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Periferia<\/em><\/p>\n<\/td>\n

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100<\/p>\n<\/td>\n

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180 (II 2007)<\/p>\n<\/td>\n

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131<\/p>\n<\/td>\n

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-27,2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Milano<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Centro<\/em><\/p>\n<\/td>\n

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100<\/p>\n<\/td>\n

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239 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

196<\/p>\n<\/td>\n

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-18,0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Periferia<\/em><\/p>\n<\/td>\n

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100<\/p>\n<\/td>\n

\n

232 (II 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

176<\/p>\n<\/td>\n

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-24,1<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Roma<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Centro<\/em><\/p>\n<\/td>\n

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100<\/p>\n<\/td>\n

\n

272 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

225<\/p>\n<\/td>\n

\n

-17,3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Periferia<\/em><\/p>\n<\/td>\n

\n

100<\/p>\n<\/td>\n

\n

258 (I 2009)<\/p>\n<\/td>\n

\n

213<\/p>\n<\/td>\n

\n

-17,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Napoli<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Centro<\/em><\/p>\n<\/td>\n

\n

100<\/p>\n<\/td>\n

\n

206 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

166<\/p>\n<\/td>\n

\n

-19,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Periferia<\/em><\/p>\n<\/td>\n

\n

100<\/p>\n<\/td>\n

\n

217 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

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170<\/p>\n<\/td>\n

\n

-21,7<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Media Italia<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Centro<\/em><\/p>\n<\/td>\n

\n

100<\/p>\n<\/td>\n

\n

213 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

174<\/p>\n<\/td>\n

\n

-18,3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Periferia<\/em><\/p>\n<\/td>\n

\n

100<\/p>\n<\/td>\n

\n

202 (I 2008)<\/p>\n<\/td>\n

\n

160<\/p>\n<\/td>\n

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-20,8<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabella elaborata da REAG R&D<\/p>\n

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Come si individua una seconda casa da investimento? Quali sono le tipologie pi\u00f9 richieste (appartamento- villetta, n. locali, semicentro-periferia, metr\u00f2 ecc)?<\/strong><\/p>\n

Per l\u2019acquisto di una abitazione per investimento, si dovranno prediligere i centri urbani attrattivi sul fronte lavorativo e dello studio ben collegati con i mezzi pubblici ed i servizi. I tagli dovranno essere piccoli o medio-piccoli, al massimo trilocali, in modo da avere una maggiore fungibilit\u00e0 e liquidabilit\u00e0 futura. Centro e semicentro in un contesto di qualit\u00e0 saranno le localizzazioni in grado di mantenere meglio nel tempo il proprio valore, mentre sono da evitare i contesti periferici, soprattutto se mal collegati.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il decreto \u201cSblocca Italia\u201d ha inserito un incentivo per chi compra una casa di nuova costruzione o completamente ristrutturata e di buona classe energetica, quali sono con esattezza le caratteristiche richieste? A quanto ammonta l’incentivo?<\/strong><\/p>\n

“Per l\u2019acquisto di unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale, effettuato dal 1\u00b0 gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, \u00e8 riconosciuta all\u2019acquirente una deduzione dall\u2019IRPEF, correlata al prezzo d\u2019acquisto o alle spese di realizzazione, a condizione che la medesima unit\u00e0 sia destinata alla locazione per una durata minima di otto anni. \u00a0Il beneficio spetta nel caso di acquisto di nuova costruzione od oggetto di interventi di ristrutturazione ceduto dalla stessa impresa costruttrice o ristrutturatrice. La deduzione \u00e8 riconosciuta, a partire dal periodo d\u2019imposta nel quale avviene la stipula del contratto di locazione, che attesti che:<\/p>\n

a) non sussistano rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e locatario;<\/p>\n

b) l\u2019unit\u00e0 immobiliare non sia localizzata in zone classificate come agricole<\/p>\n

c) l\u2019unit\u00e0 immobiliare sia a destinazione residenziale, accatastata nel Gruppo A, ad eccezione delle Categorie A\/1, A\/8 o A\/9 (abitazioni signorili, ville, castelli);<\/p>\n

d) l\u2019unit\u00e0 immobiliare consegua prestazioni energetiche certificate in classe A o B, ai sensi dell\u2019allegato 4 delle Linee Guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici di cui al Decreto Ministeriale 26 giugno 2009, ovvero ai sensi della normativa regionale, laddove vigente;<\/p>\n

e) il canone di locazione non superi quello definito ai sensi dell\u2019art. 2, comma 3 della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (canone concordato).<\/p>\n

Il beneficio spetta in misura pari al 20% del prezzo di acquisto dell\u2019immobile risultante dall\u2019atto di compravendita, ovvero sull\u2019ammontare complessivo delle spese di realizzazione attestate dall\u2019impresa che esegue l\u2019intervento, nel limite massimo di spesa di 300.000 euro, da ripartire in quote annuali di pari importo per un periodo di otto anni. La deduzione pu\u00f2 essere fruita per l\u2019acquisto o realizzazione anche di un secondo immobile da destinare alla locazione, fermo restando il limite complessivo massimo di 300.000 euro”.<\/p>\n

 <\/p>\n

La normativa prevede il vincolo che l’appartamento sia affittato a canone concordato. Pensa che questa iniziativa far\u00e0 ripartire il mercato delle seconde case? E quello delle locazioni?<\/strong><\/p>\n

“Vedendo quanto \u00e8 accaduto in Francia, in cui tale incentivo \u00e8 stato introdotto nel 2009 ed \u00e8 sempre stato reiterato sino ad oggi, ancorch\u00e9 con qualche aggiustamento nelle aliquote delle deduzioni ma non nel principio ispiratore, ci sono tutti i presupposti affinch\u00e9 si possa fare ripartire anche in Italia il mercato dell\u2019acquisto di seconde case oltre che quello delle locazioni. La condizione in termini generali \u00e8 che il proprietario venga maggiormente tutelato qualora il locatario risulti moroso. Bisogner\u00e0 inoltre vedere a livello locale che gli accordi territoriali fra i sindacati degli inquilini e dei proprietari siano il pi\u00f9 possibile aggiornati in modo da rendere appetibile l\u2019incentivo. A Milano, per esempio, dove l\u2019accordo territoriale \u00e8 rimasto fermo al 1999, si sta firmando il nuovo accordo cos\u00ec da sbloccare l\u2019emergenza abitativa puntando anche sugli sgravi fiscali previsti per i proprietari”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quando conviene acquistare una casa in nuda propriet\u00e0? Fatto 100 il valore della casa individuata in caso di acquisto immediato, quanto si pu\u00f2 risparmiare?<\/strong><\/p>\n

“La\u00a0nuda propriet\u00e0\u00a0\u00e8 un caso di\u00a0propriet\u00e0 privata<\/a>\u00a0alla quale non si accompagna un\u00a0diritto reale di godimento<\/a>\u00a0del\u00a0bene<\/a>\u00a0cui \u00e8 relativa. Tipicamente si riferisce ad un\u00a0immobile<\/a>\u00a0del quale si acquisisce la\u00a0propriet\u00e0<\/a> ma non il diritto di\u00a0usufrutto<\/a>, pertanto questo tipo di investimento \u00e8 adatto a chi opera con orizzonte di medio-lungo termine. Al valore di mercato dell\u2019immobile si applica un coefficiente secondo l\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttario (abitante\/i) della casa. Questi coefficienti sono redatti periodicamente dal ministero delle finanze e sono basati sulle aspettative di vita statistica in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore. All\u2019aumentare dell\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario diminuisce progressivamente lo sconto sul valore di mercato che si pu\u00f2 spuntare. Per fare un esempio, se l\u2019usufruttuario avesse 70 anni, il coefficiente per cui moltiplicare il valore di mercato \u00e8 pari al 60%, con uno sconto sul prezzo del 40%, mentre in caso di usufruttuario di 90 anni tale coefficiente sale a 85% con la decurtazione che si limita al 15%”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Come si sceglie invece una casa da villeggiatura? Quali sono le localit\u00e0 pi\u00f9 richieste? <\/strong><\/p>\n

“Per le case di villeggiatura, l\u2019importante \u00e8 che si tratti di una localit\u00e0 di fama riconosciuta e di richiamo in un\u2019ottica di rivendibilit\u00e0 ed affittabilit\u00e0 futura del bene, anche in zone non prettamente centrali, ma comunque ben servite. A differenza di quanto accade per i mercati urbani, non si rileva attenzione per le prestazioni energetiche degli immobili. Tra le regioni del Nord Italia solo la Liguria ha dato segnali di ripresa, con la riviera di Ponente pi\u00f9 positiva rispetto a quella di Levante. Sempre negativi Veneto e Friuli Venezia Giulia come anche l\u2019Emilia Romagna in cui la sola Cesenatico ha visto crescere gli scambi. Per la Toscana i segnali di ripresa arrivano solo da Forte dei Marmi e dal Monte Argentario. Buona la crescita di richiesta anche a Porto Cesareo e Polignano a Mare in Puglia e Roseto degli Abruzzi in Abruzzo. La Sicilia, infine, va meglio della Sardegna, con la provincia di Messina che ha prevalso con Taormina, Milazzo, Lipari e Gioiosa Marea”.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

A quanto ammonta l\u2019investimento medio?<\/strong><\/p>\n

“In generale diminuisce la disponibilit\u00e0 di spesa di chi spende per la casa vacanza: difficilmente si superano i 300-350mila euro per acquistare bilocali o trilocali con spazio esterno (giardino o terrazzo), in buono stato, vicino al mare o in zone servite (la presenza dei servizi diventa importante soprattutto quando si \u00e8 distanti dal mare). Quando la disponibilit\u00e0 di spesa non \u00e8 sufficiente si rinuncia alla vista mare o al fronte mare. Il ribasso dei prezzi sta restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di stranieri, russi, tedeschi ed inglesi che si orientano sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti pi\u00f9 importanti ma anche pi\u00f9 distanti dal mare che rispondono al loro bisogno di tranquillit\u00e0. Gli acquirenti stranieri apprezzano anche le case d\u2019epoca nei borghi storici”.<\/p>\n

La casa pu\u00f2 diventare anche un salvadanaio per i momenti di difficolt\u00e0. Come funziona il prestito vitalizio ipotecario e quanto \u00e8 possibile ricavare in percentuale sul valore della casa? <\/strong><\/p>\n

“Nonostante sia gi\u00e0 legge dal 2005, la Camera ha rimodulato la normativa di questo prodotto (di scarso successo) dedicato agli anziani che consente di trasformare la propria abitazione in denaro contante. In particolare, il provvedimento ha introdotto il\u00a0prestito vitalizio ipotecario\u00a0riservato a chi ha pi\u00f9 di 60 anni (nella normativa originaria la soglia minima di et\u00e0 era fissata a 65 anni) e prevede che si possa accendere un mutuo sulla casa con la\u00a0capitalizzazione degli interessi. L\u2019immobile posseduto pu\u00f2 essere quindi reso liquido senza perderne la propriet\u00e0, ponendolo come garanzia del prestito stesso. L\u2019importo concesso dalle banche dipende dal valore dell\u2019immobile e dall\u2019et\u00e0 del mutuatario. Pi\u00f9 questa \u00e8 alta, maggiore sar\u00e0 la quota finanziabile visto che il rischio morte aumenta e, di conseguenza, il prestito sar\u00e0 rimborsato prima”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Che cosa accade in caso di morte del proprietario?<\/strong><\/p>\n

“Al decesso del mutuatario, saranno gli eredi a dover rimborsare il debito, dove gli interessi, che si cumulano alla somma erogata, saranno detratti dal valore della casa solo alla chiusura del contratto, cio\u00e8 al momento del decesso del proprietario e della successione. Per gli eredi si aprono quindi due possibilit\u00e0: se vogliono conservare l’abitazione, possono rimborsare con la liquidit\u00e0 a loro disposizione, oppure l’abitazione potr\u00e0 essere venduta e versato quanto dovuto a fronte del finanziamento rimborsato con il ricavato della vendita. Ad oggi, cio\u00e8 a nove anni dall\u2019introduzione in Italia di tale strumento, si pu\u00f2 affermare che non abbia prodotto i risultati attesi, diversamente da quanto accade nei paesi anglosassoni, dove peraltro sono previste agevolazioni fiscali e i tassi applicati sono pi\u00f9 contenuti”.<\/p>\n

Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’acquisto di una casa da abitare continua a rappresentare per molte famiglie italiane l’investimento della vita. Il sogno per cui si \u00e8 pronti a risparmiare, a indebitarsi in banca spesso al limite delle proprie forze e a spendere tempo ed energie per scandagliare annunci privati e bouquet delle agenzie immobiliari alla ricerca dell’abitazione che meglio si attaglia ai desideri e al portafoglio di ciascuno. Il mercato immobiliare italiano \u00e8 ormai semi-bloccato da 6-7 anni e quindi le buone occasioni non mancano, ma occorre un occhio attento per scegliere al meglio ed evitare di cadere in errori cui poi \u00e8 difficile […]<\/p>\n  

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