{"id":6251,"date":"2015-03-18T15:50:16","date_gmt":"2015-03-18T15:50:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=6251"},"modified":"2015-03-18T15:50:16","modified_gmt":"2015-03-18T15:50:16","slug":"casa-un-sogno-lungo-una-vita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2015\/03\/18\/casa-un-sogno-lungo-una-vita\/","title":{"rendered":"Casa, un sogno lungo una vita"},"content":{"rendered":"

\"case\"<\/a><\/p>\n

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Ah, la casa<\/strong>! Questo piccolo grande sogno borghese dell’italiano medio. Tanto amata da noi comuni mortali quanto odiata da una classe dirigente\u00a0miope<\/strong><\/span> che in poco pi\u00f9 di tre anni<\/strong><\/span> (dalla fine del 2011 a quella del 2014) ha aumentato il prelievo fiscale di oltre 29 miliardi<\/strong><\/span>. Imu<\/strong>\u00a0e\u00a0Tasi<\/strong> non solo hanno rovinato i piccoli proprietari costringendoli a subire un’altra stangata, ma hanno anche devastato il mercato perch\u00e9 hanno deprezzato il rendimento di questo bene. E la nuova riforma del catasto<\/strong> non promette per niente bene giacch\u00e9 si\u00a0stima un\u00a0aumento\u00a0medio delle rendite del 25%, con inevitabili ricadute su Imu, Tasi e canone di affitto. Eppure il desiderio \u00e8 talmente forte che ancor non c’abbandona<\/em>.<\/p>\n

Lo scenario<\/h3>\n

\"Il<\/a>Nel 2014 le compravendite di immobili sono tornate a crescere per la prima volta dall’inizio della crisi (+3,6%)<\/strong><\/span>. Due i fattori che hanno sostenuto il trend. In primo luogo, la discesa dei prezzi<\/strong> determinata dall’esagerato carico fiscale. Secondo l’Ufficio Studi del gruppo Tecnocasa<\/strong>, l’anno scorso\u00a0la contrazione si \u00e8 attestata\u00a0al 7,2 per cento. Nelle grandi citt\u00e0 la diminuzione \u00e8 stata del 4,2%, nei capoluoghi di provincia del 4,6%, mentre nell\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0 i prezzi sono diminuiti del 3,4\u00a0per cento.\u00a0Genova<\/strong>, con una diminuzione dei prezzi del 9,2%, \u00e8 la citt\u00e0 in cui gli immobili hanno perso\u00a0pi\u00f9 valore.\u00a0Segue Napoli<\/strong> con -6,8\u00a0per cento. Pi\u00f9 contenute le perdite per\u00a0Milano<\/strong> e Bologna<\/strong> (rispettivamente -2,6% e -2,3%). In seconda battuta, la disponibilit\u00e0 delle banche a fare credito. Le\u00a0nuove erogazioni di mutui per l\u2019acquisto di immobili nel 2014 hanno\u00a0registrato un incremento annuo del +32,5%<\/strong><\/span>, segnala l’Abi<\/strong> aggiungendo che lo scorso gennaio il tasso di crescita \u00e8 ulteriormente salito al\u00a035 per cento. Non \u00e8 un business redditizio per gli istituti considerato che il basso livello dei tassi<\/strong> e la liquidit\u00e0<\/strong> messa in circolo dalla Bce<\/strong> non consentono grandi margini di manovra sugli spread da applicare ai contratti. Ma c’\u00e8 di buono che, sinora, \u00e8 uno dei prestiti meno rischiosi per una banca: se le cose vanno male, diventano proprietarie dell’immobile. Sinora, perch\u00e9 il Comitato di Basilea<\/strong> vuole inasprire le politiche di accantonamento in bilancio per i mutui ipotecari. Se la proposta dovesse passare, gli istituti potranno far credito alle condizioni attuali solo a chi ha una liquidit\u00e0 pari almeno al 50% del valore dell’immobile<\/a>.<\/p>\n

In ogni caso, concludono gli esperti di Tecnocasa, lo scenario rester\u00e0 positivo sul versante della domanda.\u00a0Nel 2015 i\u00a0prezzi dovrebbero \u00a0registrare una variazione negativa compresa tra il -4 e il -2 per cento<\/strong><\/span>, mentre le compravendite\u00a0dovrebbero aumentare\u00a0ulteriormente per chiudere tra 430 e 440mila.\u00a0La stabilit\u00e0 dei prezzi potrebbe raggiungersi nel 2016 e confermarsi anche per il 2017.<\/p>\n

Comprare casa: un’ipoteca sul futuro<\/h3>\n

Una volta che si sia presa la decisione fatidica, bisogna entrare nell’ordine di idee che il servizio del debito (cio\u00e8 la quota di reddito da mettere da parte per onorare mensilmente il mutuo) \u00e8 una priorit\u00e0<\/strong> <\/span>ineludibile e che le proprie scelte, oltrech\u00e9 il proprio tenore di vita (della scartavetrata di tasse sulla casa vi abbiamo gi\u00e0 detto), devono essere regolate da questo obbligo. Le statistiche parlano chiaro:\u00a0\u00a0il 68,7% degli italiani \u00e8\u00a0proprietario di casa (Rapporto 2014 della Bce sulla ricchezza e i consumi delle famiglie dell’area dell\u2019Euro) contro una media Eurozona del 60%.\u00a0Ma solo il 4% sono under 30: comprare casa non \u00e8 un affare per giovani, soprattutto se titolari di un contratto flessibile.<\/p>\n

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\"CASA\"<\/a>Ed \u00e8 grazie a una ricerca condotta dal Centro Studi del portale immobiliare Casa.it<\/strong> che il nostro blog economico entra in una dimensione totalmente politica di quest’analisi socio-demografica. La minore capacit\u00e0 di spesa degli italiani, ovverosia retribuzioni medie troppo basse rispetto ai prezzi, pur in discesa, del mercato immobiliare, rende l’acquisto di un’immobile un vero e proprio percorso a ostacoli: un’ipoteca sulla vita<\/strong><\/span>. Con un Pil pro capite di circa 26.400 euro (dati Istat), un italiano che voglia diventare proprietario di una casa di 80 mq, valutata intorno ai 176mila euro, dovr\u00e0 immolare alla causa non meno di 10 annualit\u00e0<\/strong><\/span>. In Francia<\/strong>, dove i prezzi delle case sono leggermente pi\u00f9 bassi che da noi, le annualit\u00e0 sono due in meno. In Gran Bretagna<\/strong>, dove il prezzo al metro quadro\u00a0\u00e8 pi\u00f9 alto, gli anni sono 9. \u00a0Il paradosso \u00e8 che comprare casa in metropoli decisamente costose come Parigi, Londra o New York sia relativamente pi\u00f9 facile e indolore che nelle nostre citt\u00e0<\/strong><\/span>.\u00a0Nei Paesi mediterranei \u00a0il confronto \u00e8 ancora pi\u00f9 impietoso: in Spagna<\/strong> il numero delle annualit\u00e0 da sacrificare \u00e8 7, in Portogallo<\/strong> sono solo 5, in Grecia<\/strong> 6. La musica non cambia spostando il confronto sulle citt\u00e0 al top del mercato immobiliare nei singoli Paesi. Coprire il prezzo d\u2019acquisto di un\u2019unit\u00e0 immobiliare da 80 metri quadri nelle zone centrali di pregio di Roma o Milano, infatti, comporta per le finanze dell\u2019italiano medio l\u2019improponibile accantonamento di oltre 10 anni di stipendio, mentre a Berlino il sacrificio economico \u00e8 limitato a 6,5 annualit\u00e0.\u00a0Persino nel cuore di New York, dove il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno ai 21mila euro, le annualit\u00e0 da investire per completare l\u2019acquisto sono solo 6,2<\/strong><\/span>.<\/p>\n

E allora \u00e8 giunto il momento di porsi alcune questioni:<\/p>\n