{"id":6458,"date":"2015-05-18T08:41:42","date_gmt":"2015-05-18T08:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=6458"},"modified":"2015-05-18T08:41:42","modified_gmt":"2015-05-18T08:41:42","slug":"come-scegliere-il-mutuo-giusto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2015\/05\/18\/come-scegliere-il-mutuo-giusto\/","title":{"rendered":"Come scegliere il mutuo giusto"},"content":{"rendered":"

\"Mutui\"<\/a><\/p>\n

Il mutuo \u00e8 lo strumento principale per realizzare il sogno di tutti gli italiani: acquistare la propria abitazione. Per consentire ai lettori di orientarsi meglio nella scelta del finanziamento ipotecario, \u00abWall & Street\u00bb\u00a0ha elaborato un\u2019altra guida pratica con l’aiuto Roberto Anedda<\/strong>, direttore marketing di MutuiOnline.it<\/strong>.<\/p>\n

\"Anedda\"<\/a>Dottor Anedda, le condizioni attuali dell’economia suggeriscono la scelta di un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile?<\/strong><\/p>\n

\u00abNella situazione attuale conviene il tasso fisso perch\u00e9 su due rate ventennali o trentennali la migliore offerta si attesta al 2,35% annuo. Le migliori offerte a tasso variabile partono da un tasso dell\u20191,4% annuo. Le differenze tra queste due diverse tipologie di prodotti sono inferiori a un punto percentuale. \u00c8 chiaro che, se dovesse concretizzarsi la ripresa economica, aumenterebbe anche l\u2019inflazione e questo comporterebbe un rialzo dei tassi di interesse con un conseguente incremento di costo per i mutui a tasso variabile. La minima differenza con quelli a tasso fisso verrebbe annullata in breve tempo, mentre quel 2,35% che si paga attualmente resterebbe costantemente sotto controllo\u00bb.<\/p>\n

I\u00a0mutui a tasso variabile con il cap sono convenienti?<\/strong><\/p>\n

\u00abIl mutuo a tasso variabile con il cap, ossia con un tetto massimo prefissato al tasso applicato, appare analogamente poco conveniente. La migliore offerta disponibile sul mercato fissa il tasso al 3,9%, mentre quella immediatamente successiva si attesta al 4,45% annuo. Si tratta di 1,5\/2 punti percentuali in pi\u00f9 rispetto al miglior tasso fisso oggi praticato. Scommettere sul tasso variabile, inoltre, appare quanto meno azzardato perch\u00e9 difficilmente la Bce abbasser\u00e0 ulteriormente i tassi (gi\u00e0 allo 0,05%) e quindi le probabilit\u00e0 di un rialzo futuro sono maggiori di quelle di un abbassamento\u00bb.<\/p>\n

A questo proposito,\u00a0ecco le migliori offerte a 20 e a 30 anni rilevate sul comparatore mutui online lo scorso 8 maggio.<\/p>\n

\"Ventennali\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Trentennali\"<\/a><\/p>\n

Dottor Anedda, quale quota del valore dell’immobile bisogna finanziare per sfruttare appieno i vantaggi di queste offerte?<\/strong><\/p>\n

\u00abPer spuntare offerte convenienti \u00e8 opportuno che l\u2019ammontare del finanziamento non superi il 50-60% del valore dell\u2019immobile. Maggiore \u00e8 la quota di finanziamento richiesta maggiore sar\u00e0 lo spread applicato al mutuo. Raggiungere l\u2019importo massimo finanziabile (80%) fa salire la rata. Per acquistare casa e ottenere un risparmio, quindi, \u00e8 sempre bene disporre di un capitale di partenza adeguato. Per un appartamento di taglio medio in zone semicentrali di citt\u00e0 come Milano e Roma \u00e8 bene partire da un minimo di 150mila euro. Altrimenti si pu\u00f2 optare per le zone periferiche che sono meno care\u00bb.<\/p>\n

Qual \u00e8 lo stipendio minimo necessario per incontrare meno difficolt\u00e0 nell’ottenere la concessione di un mutuo?<\/strong><\/p>\n

\u00abSostenere la rata di un mutuo \u00e8 un impegno che bisogna assumere per una durata molto lunga. Per essere sicuri di onorare le scadenze bisogna fare s\u00ec che la quota del reddito disponibile dedicata a questo pagamento non sia troppo elevata. La formula generica prevede che non si superi il 33% del reddito netto annuo che comprende anche la tredicesima ed \u00e8 un po\u2019 pi\u00f9 elevato dello stipendio mensile. Le banche, ovviamente, si premurano di valutare la busta paga del debitore e la sostenibilit\u00e0 generale del piano di ammortamento. C\u2019\u00e8, per\u00f2, un livello soglia che rende generalmente pi\u00f9 facile la concessione del mutuo. L\u2019Osservatorio MutuiOnline.it ha rilevato che il 70% dei mutui viene erogato a sottoscrittori con redditi netti superiori a 1.500 euro mensili. Se non si raggiunge questa cifra o se si vive in una grande citt\u00e0 con un costo della vita pi\u00f9 alto, \u00e8 bene pensare in partenza al mutuo cointestato con il coniuge o con il partner\u00bb.<\/p>\n

Anche chi ha un vecchio mutuo pu\u00f2 risparmiare?<\/strong><\/p>\n

\u00abBuona parte della crescita del mercato \u00e8 dovuta alle surroghe, cio\u00e8 alla sostituzione dei vecchi mutui con finanziamenti ipotecari nuovi cui sono applicati i pi\u00f9 vantaggiosi tassi odierni. La richiesta finalizzata a questo scopo si attesta al 63,8%, a fronte del 28,9% di mutui per l\u2019acquisto della prima casa. Sui mutui stipulati nel pieno della crisi tra 2011 e 2013 (con spread oltre i 6 punti percentuali) si possono risparmiare fino a 100mila euro. La cifra scende attorno a 40mila euro per quelli accesi tra 2004 e 2010, mentre per i finanziamenti sottoscritti tra 2002 e 2003 il risparmio scende a 10mila euro. Dare un\u2019occhiata alla situazione del proprio mutuo conviene sempre\u00bb.<\/p>\n

Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il mutuo \u00e8 lo strumento principale per realizzare il sogno di tutti gli italiani: acquistare la propria abitazione. Per consentire ai lettori di orientarsi meglio nella scelta del finanziamento ipotecario, \u00abWall & Street\u00bb\u00a0ha elaborato un\u2019altra guida pratica con l’aiuto Roberto Anedda, direttore marketing di MutuiOnline.it. Dottor Anedda, le condizioni attuali dell’economia suggeriscono la scelta di un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? \u00abNella situazione attuale conviene il tasso fisso perch\u00e9 su due rate ventennali o trentennali la migliore offerta si attesta al 2,35% annuo. Le migliori offerte a tasso variabile partono da un tasso dell\u20191,4% annuo. Le differenze […]<\/p>\n  

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