{"id":6605,"date":"2015-07-22T09:07:59","date_gmt":"2015-07-22T09:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=6605"},"modified":"2015-07-22T09:07:59","modified_gmt":"2015-07-22T09:07:59","slug":"uno-sfratto-costa-fino-a-10mila-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2015\/07\/22\/uno-sfratto-costa-fino-a-10mila-euro\/","title":{"rendered":"Uno sfratto costa fino a 10mila euro!"},"content":{"rendered":"

\"casa<\/a><\/p>\n

Nessuno mette in dubbio la spinosit\u00e0 e l’impatto sociale del problema casa, ma in Italia quando si parla di sfratti, \u00e8 un po’ come se il totem della propriet\u00e0 privata valesse un po’ di meno. Tanto da far apparire la nostra Penisola una culla (quasi) perfetta per gli sfrattati e un incubo per chi invece ha investito sul mattone o ha ereditato delle propriet\u00e0 e ha l’idea di ricavarne un pur modesto reddito. Almeno per averne a sufficienza da sfamare l’Agenzia delle entrate tra Imu<\/strong>, Tasi <\/strong>e Tari<\/strong>. \u00a0Il punto \u00e8 il seguente: i\u00a0<\/strong><\/span><\/span>proprietari di case alle prese con un <\/span>inquilino moroso rischiano una <\/span>perdita fino a<\/span> 10mila euro e di dover<\/span><\/strong><\/span> attendere almeno un anno \u00a0prima di riuscire a tornare in possesso del proprio immobile<\/span>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A fare i calcoli \u00e8 l’osservatorio di\u00a0Affitto Assicurato<\/a>, societ\u00e0 specializzata nel rilascio di contratti a tutela delle obbligazioni derivanti da contratti di locazione, considerando\u00a0un affitto medio di 500 euro al mese, le spese condominiali e quelle legali. \u00a0Dopo sette anni di crisi il mattone in Italia \u00e8 pieno di crepe: i\u00a0dati ministeriali relativi al 2014 hanno registrato, su base nazionale\u00a077.278 sfratti, di cui il 90% per morosit\u00e0, circa il 5% in pi\u00f9 rispetto all\u2019anno precedente<\/strong>.<\/p>\n

\u00abCi sono due fattori da considerare dal punto di vista dei proprietari di immobili quando parliamo di morosit\u00e0 \u2013nota Claudio De Angelis<\/strong>, amministratore delegato di Gestioni Sicure, \u00a0che rilascia il contratto \u201cAffitto Assicurato”: il danno pecuniario e i tempi della procedura. Se i tempi sono stabiliti dalla Legge e non esistono quindi margini di manovra per accorciare l\u2019iter, sulle conseguenze economiche, invece, il proprietario si pu\u00f2 tutelare con le tante soluzioni anti-morosit\u00e0 presenti sul mercato. La soluzione proposta da Affitto Assicurato permette al proprietario di recuperare il mancato pagamento dei canoni di locazione sino a un massimo di 12 mensilit\u00e0, il pagamento delle spese legali sino a un massimo di 2mila euro e il pagamento dei danni arrecati all\u2019immobile e le mancate spese condominali sino a un massimo di tre mensilit\u00e0. \u00c8 un prodotto che abbiamo studiato e perfezionato in questi anni a seguito dalle esigenze espresse dai proprietari e alla luce delle difficolt\u00e0 nei pagamenti che impattano su qualsiasi settore, quindi anche sul mercato della casa\u00bb.<\/p>\n

Nel dettaglio, il danno economico medio per il proprietario in una cifra di 5mila euro<\/strong><\/span>, data dalla mancata corresponsione dei canoni di locazione (media calcolata su 10 mesi, dall\u2019inizio della morosit\u00e0 alla data di convalida di sfratto comprendendo il termine di grazia di 3 mesi), in 1.200 euro le spese legali e in 1.000 euro per i danni. A queste si aggiungono le spese condominiali<\/strong>, spesso rilevanti. Per quanto riguarda i tempi, nella migliore delle ipotesi, lo sfratto comporta circa un anno di tempo<\/strong> perch\u00e9 il proprietario rientri in possesso dell\u2019immobile considerando la fase di convalida dello sfratto, la fase esecutiva, che, con l\u2019opposizione dell\u2019inquilino a lasciare la casa, potr\u00e0 \u201ccollezionare\u201d diversi accessi da parte dell\u2019ufficiale giudiziario; una fase che pu\u00f2 prolungarsi per nove mesi.<\/p>\n

\"Confedilizia<\/a>Una situazione di questo tipo blocca il mercato: si stima che in Italia vi siano\u00a03 milioni\u00a0 di case sfitte.<\/strong> A fare male \u00e8 anche il morso del fisco sul locatore\u00a0(Irpef e tassazione locale sugli immobili) e il (lungo) iter necessario per ottenere uno sfratto.\u00a0Non per nulla Confedilizia<\/strong>, la lobby dei proprietari,\u00a0\u00a0segnala la gravissima situazione nella quale si trovano gli immobili locati da quando sono in vigore l\u2019Imu e la Tasi. \u00a0Basta dare un’occhiata alle tabelle allegate, rispetto al 2011 \u2013 ultimo anno di applicazione dell\u2019Ici \u2013 un\u2019abitazione affittata con contratto \u201clibero\u201d (4 anni + 4) paga oggi il 157 per cento in pi\u00f9 di imposte patrimoniali (Imu e Tasi)<\/strong><\/span>.<\/p>\n

\"Confedilizia<\/a>In caso di abitazione locata con contratto \u201cconcordato\u201d, e cio\u00e8 a canone agevolato, l\u2019aumento \u00e8 pari addirittura al 291 per cento<\/strong><\/span>. Imposte patrimoniali che si aggiungono, come non avviene negli altri settori, ai tributi sul reddito da locazione.<\/p>\n

\"Confedilizia<\/a>Se poi il proprietario non riesce neppure ad affittare<\/strong><\/span> la casa in questione, la situazione diviene addirittura surreale: quella casa, priva di qualsiasi redditivit\u00e0 e fonte unicamente di spese, \u00e8 soggetta a ben 5 tributi (Irpef, Addizionale regionale Irpef, Addizionale comunale Irpef, Imu e Tasi)<\/strong><\/span>.<\/p>\n

\"Confedilizia<\/a>Per quanto concerne gli immobili non abitativi, la situazione \u00e8 altrettanto grave. Le imposte, statali e locali (ben 7), raggiungono un livello tale da erodere fino all\u201980% del canone di locazione. Percentuale che arriva a sfiorare il 100% se alle tasse si aggiungono le spese (di manutenzione, assicurative ecc.) alle quali il proprietario-locatore deve comunque far fronte (senza considerare il rischio morosit\u00e0)<\/strong><\/span>.<\/p>\n

\u00abSe si vuole tentare di scongiurare conseguenze sociali ed economiche drammatiche \u2013 ha dichiarato il Presidente della Confedilizia<\/strong>, Giorgio Spaziani Testa<\/strong> \u2013 e se si vuole iniziare a restituire a coloro i quali in questi anni hanno dato pi\u00f9 di chiunque altro, \u00e8 necessario abolire la tassazione patrimoniale almeno sulle case date in affitto come abitazioni principali \u2013\u00a0 le \u201cprime case\u201d degli inquilini, insomma \u2013 e contestualmente ridurre fortemente l\u2019imposizione su tutti gli altri immobili locati. Si tratterebbe, del resto, di uniformare l\u2019imposizione fiscale sui proprietari-locatori a quella di tutti gli altri contribuenti e operatori economici, che vengono tassati solo sul reddito che producono. Ci troviamo di fronte ad una vera e propria urgenza del Paese. Confidiamo che il Presidente Renzi la colga in tutta la sua gravit\u00e0\u00bb.<\/p>\n

Wall & Street<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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