{"id":7660,"date":"2017-02-22T15:25:47","date_gmt":"2017-02-22T15:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/?p=7660"},"modified":"2017-02-22T16:04:20","modified_gmt":"2017-02-22T16:04:20","slug":"tito-immobiliarista-pentito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ilgiornale.it\/wallandstreet\/2017\/02\/22\/tito-immobiliarista-pentito\/","title":{"rendered":"Tito, immobiliarista pentito"},"content":{"rendered":"

\"Cgil<\/a><\/p>\n

Ieri il Civ dell’Inps<\/strong> ha bocciato il bilancio preventivo<\/strong> dell’istituto per il 2017<\/a>. \u00a0Tra i principali rilievi la \u00abcarenza di risposte\u00bb su questioni rilevanti come la gestione del patrimonio immobiliare<\/strong>. Basta dare un’occhiata alla relazione della Corte dei Conti<\/strong> sulla gestione Inps<\/a> nel 2015 per scoprire che il mattone previdenziale ha fruttato solo 8 milioni di euro<\/strong><\/span>.<\/p>\n

\"069\"<\/a><\/p>\n

Eppure gli immobili da reddito di propriet\u00e0 dell\u2019istituto guidato da Tito Boeri\u00a0sono\u00a0circa 30mila (30.362 per la precisione)<\/strong><\/span>. Questo vuol dire che ogni unit\u00e0 ha reso mediamente 263,49 euro (21,96 euro al mese).<\/strong><\/span>\u00a0L\u201989% circa del patrimonio era di propriet\u00e0 degli enti soppressi dei dipendenti pubblici\u00a0(Inpdap<\/strong> e Inpdai<\/strong>). Infatti circa 25mila unit\u00e0 immobiliari sono residuati dalle cartolarizzazioni Scip 1 e Scip 2<\/strong><\/span>, i cui risultati sono stati negativi. \u00a0Il patrimonio immobiliare \u00abdi pregio\u00bb rappresenta soltanto l\u20198% del\u00a0portafoglio complessivo<\/strong><\/span> dell’Inps\u00a0(circa 2.600 unit\u00e0 immobiliari, di cui 1.272 residenziali). Insomma, la gran parte \u00e8 edilizia che si pu\u00f2 tranquillamente definire \u00abpopolare\u00bb.\u00a0A questo proposito, la categoria \u00abSenza titolo\u00bb comprende esclusivamente le unit\u00e0 occupate senza alcun titolo giuridico il cui numero sale a 8.101 (9.169 nel 2014) se vi si aggiungono anche gli immobili con contratto di locazione scaduto. Possiamo, dunque, concludere che il patrimonio immobiliare Inps non solo \u00e8 di bassa qualit\u00e0, ma che oltre la met\u00e0 (il 51,8%) \u00e8 libero e che il 26,7% (oltre un immobile su quattro) \u00e8 occupato abusivamente.\u00a0Insomma, produce reddito poco pi\u00f9\u00a0di un immobile su cinque (21,5%)<\/strong><\/span>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"072\"<\/a><\/p>\n

Nella tabella sopra possiamo assistere allo \u00abspettacolo\u00bb che si trova dinanzi colui che voglia analizzare la redditivit\u00e0 degli immobili Inps<\/strong><\/span>. Nel 2015 una perdita di quasi 71 milioni di euro, a fronte di una consistenza patrimoniale di 2,527 miliardi di euro. Il tutto si traduce in un Roe negativo per il 2,81 per cento<\/strong><\/span>. Frutto del\u00a0cattivo andamento sia degli immobili a gestione diretta Inps (1,172 miliardi, Roe -2,53%) che di quelli affidati in gestione a societ\u00e0 esterne (1,355 miliardi, Roe -3,05%). Eppure l’Inps spende 5,3 milioni per il personale che si occupa di gestire direttamente gli immobili e compensa con circa 5,5 milioni i gestori esterni<\/strong><\/span>.<\/p>\n

La colpa della situazione attuale non \u00e8 di Boeri.\u00a0Il supermanager ha, tuttavia, una responsabilit\u00e0: non essere riuscito a determinare un’inversione di tendenza. Certo, questi numeri – per quanto ragguardevoli – sono piccoli se confrontati con il bilancio Inps (405 miliardi di entrate e 411 di uscite), ma evidenziano l’incapacit\u00e0 tutta italiana di gestire adeguatamente la cosa pubblica.<\/p>\n

Ecco, Boeri non \u00e8 stato messo in grado di superare l’impasse di una gestione dissipativa<\/strong><\/span>. Il patrimonio originario dell\u2019Inps e quello di vecchi enti disciolti \u00e8, infatti, ancora affidato alla Igei<\/strong> spa<\/a>\u00a0(partecipata al 51%\u00a0dall’Inps e con il 9,6% ciascuno dalla coop Cmc<\/strong>, da Vianini Lavori<\/strong> del gruppo Caltagirone<\/strong>, da Prelios<\/strong> e dalla Sti<\/strong> dell’immobiliarista torinese Ezio Bigotti), ancorch\u00e9 posta in liquidazione dal dicembre del 1996<\/span><\/em>. Perch\u00e9 esiste ancora la Igei? Perch\u00e9 da sei anni non si riesce a bandire la gara per la gestione del patrimonio Inps<\/strong><\/span>. L’appalto era stato vinto proprio da un’associazione temporanea di imprese guidata da Prelios, ma i\u00a0successivi ricorsi degli altri partecipanti (tra i quali Romeo Gestioni<\/strong> e Cofely<\/strong>) hanno bloccato tutto. Nel 2015 il Consiglio\u00a0di Stato ha accolto il ricorso di Romeo Gestioni (cui \u00e8 affidato il patrimonio ex Inpdai del valore di 1,143 miliardi) e le lancette sono tornate al punto di partenza.<\/p>\n

\u00abLa\u00a0strategia per la gestione e\u00a0valorizzazione unitaria del patrimonio immobiliare da reddito non si \u00e8 tradotta in\u00a0interventi concreti<\/strong><\/span>\u00bb, ha scritto pure la Corte dei Conti. \u00abPer tutto il 2016 non \u00e8 stato posto in essere alcun passo in avanti per una congrua collocazione\u00a0del patrimonio immobiliare non strumentale\u00bb, hanno aggiunto i magistrati contabili che hanno puntato il dito contro la difficolt\u00e0 nel finalizzare l’intesa con Invimit<\/strong> (la Sgr immobiliare del Tesoro) per la\u00a0costituzione di\u00a0fondi comuni di investimento\u00a0immobiliare\u00a0tramite i quali procedere alla valorizzazione e alla dismissione. Una volta costituito il Fondo i3-Inps<\/strong>, infatti, \u00e8 iniziata la \u00abVia Crucis\u00bb relativa agli immobili da conferirvi. In pratica, il famigerato Civ ha bloccato il piano di Boeri per liberarsi della palla al piede degli immobili<\/strong><\/span>. Perch\u00e9? Perch\u00e9 ha chiesto il mantenimento delle garanzie e delle tutele che erano state concesse agli inquilini ai tempi delle cartolarizzazioni. \u00c8 partito, cos\u00ec, un tavolo tecnico al ministero dell’Economia<\/strong> per – riportiamo testualmente dalla Corte dei Conti – \u00abl<\/strong>\u2019<\/em>individuazione di misure di raccordo normativo, di\u00a0semplificazione e accelerazione delle procedure per la dismissione del patrimonio immobiliare<\/strong><\/em>\u00bb. E cos\u00ec gli immobili restano improduttivi, l’Inps continua a spendere e Boeri forse si star\u00e0 pentendo di essersi preso questa gatta da pelare…<\/p>\n

\u00a0Wall & Street<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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